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徐博預計，就目前看，"基準將會是首套房貸利率的主調"。
"金九銀十"量價齊漲難期
上市銀行上半年房貸發放略松
多機構發佈的8月房價數據均顯示環比下跌分析稱--
距離"央媽"喊話已經有3個多月，淡定瞭許久的廣州房貸市場，近日終於明顯松動瞭。記者昨日獲悉，上周開始，廣州多傢銀行下調首套房貸利率。招商銀行廣州分行下調首套房利率，從上浮5%降到基準利率；中信銀行也從上浮10%以上下調至最低上浮8%。目前中資銀行最低仍是基準利率，部分外資行則有打折優惠。有分析稱，"基準將會是首套房貸利率的主調。"
克爾瑞相關分析人士則表示，不能輕言"金九銀十"一定會到來，市場能否轉好取決於政策和開發商自身，即管理層對於限貸這塊采取更多積極的舉措，而開發商則要把握住年內最後的銷售機會，緊跟市場，加大折扣力度，方能有完成全年銷售目標的可能。
廣州房貸市場出現松動跡象。昨日，記者從招商銀行廣州分行獲悉，上周開始，該行的首套房利率開始下調，隻要資料齊全，征信良好就可以獲得基準利率，目前 額度也很充足。此前，該行首套房利率為基準上浮5%。相關人士表示，此前部分優質客戶也可以獲得基準利率，不過上周開始，可以獲得基準利率的客戶會更多。 二套房方面，招商銀行表示，仍是上浮10%。
內容來自sina新聞
目前，開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。不過，9月隨著供應高峰的即將來臨，成交也有望達至年內高峰。但市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支持。這也決定瞭9、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。
中信銀行廣州分行的相關人士也告訴記者，中信銀行有針對首套房的專項額度支持，不過重點支持剛需，符合首套房條件的、面積在規定范圍內的，可以享受到上浮8%的利率。該人士還補充道："但是，在廣州地區，首套房貸上浮8%是中信銀行目前最低的利率瞭。"
廣州多傢銀行下調房貸利率 中資行利率最低為基準
從上市銀行公佈的半年報來看，新增個人住房貸款大多呈增長態勢，但是大部分上市銀行個人房貸新增幅度不如去年上半年。少數銀行甚至出現負增長，如民生銀行，截至報告期內，民生銀行住房貸款金額為59418百萬元，較2013年年末的62087百萬元減少4%。
中資行利率最低為基準
記者以顧客身份咨詢發現多傢銀造橋鄉農地貸款率利最低銀行行首套房貸利率均有松動。
在工行廣州市白雲大道北支行，工作人員表示，首套房利率上浮2%，二套房利率上浮為10%。此前，廣州工行首套房貸利率為上浮5%左右。不過，工商銀行廣州分行卻表示，首套房貸款一般不低於基準利率的1.05倍(上浮5%)，視客戶和房源的具體情況定價。
其他多傢國有行首套房利率仍堅挺。農行嘉禾支行工作人員表示，首套房利率在上浮5%~10%之間。建行廣州匯橋支行的工作人員表示，嘉義義竹農地貸款無論是首套房還是二套房均為上浮10%。
中信銀行首套房利率也從上浮10%以上下調至最低上浮8%。中信銀行廣州越秀支行工作人員表示："這個月的房貸新政策還沒有出來，現在首套房貸利率暫時還是為上浮8%，額度較為緊張。"
中原地產首席分析師張大偉表示，目前整體樓市依然處於降溫中，庫存依然較高，限購松綁難以拉動市場成交，"本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過 大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然日益強烈的調控微調效果難以過大拉動市場成交。"
而推出房貸優惠的，隻有外資行。匯豐銀行東山口支行工作人員表示，160萬以上的貸款可以享受利率9.4折，160萬以下利率9.6折，一般都可以拿到9.8折。不過對於二套房，利率上浮10%。
恒生銀行中山三路支行工作人員表示，目前首套房按基準利率，100萬以上的貸款利率可享受9.8折，二套房上浮10%。
本報訊(文/表記者潘彧)昨日，中國指數研究院、克爾瑞等多傢研究機構發佈8月房價數據。記者綜合數據發現，8月全國范圍內多地住宅均價均再現下跌。 業內人士認為，目前限購松綁救市效果仍然不明顯，而在供應高峰來臨之際，雖然成交有可能增加，但價格很難上升，市場難現"金九銀十"量價齊漲現象。
今年5月12日，人民銀行副行長劉士餘在住房金融服務專題座談會上向15傢商業銀行喊話，要求包括合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。6月上旬，銀監會也發聲表態"大力支持"首套房貸。
這是招商銀行首次在廣州下調房貸利率。但自8月中旬起，招商銀行北京分行就已下調首套房貸款利率，重現基準利率的9折優惠。目前，招商銀行上海分支機構已有條件推出首套房貸利率折扣，折扣水平維持在9.5折~9.8折。
"個人住房貸款發放額度略松"，交通銀行金融研究中心徐博在接受記者采訪時表示。提及原因，徐博認為，一方面是企業的整體需求不理想，銀行從自身控制資 產質量的角度來說就適當縮減，以降低風險。另一方面，整體的信貸額度略有寬松，所以有些銀行對整體風險較低的居民住宅貸款首套房貸有所放松。
不過，其認為，在多地相繼"放松限購"之後，個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策，其對市場預期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/09274420838.shtml
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