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海口濟南呼市取消限購大房企難受益非銷售主戰場

  海口市住房與城鄉建設局7月23日向媒體證實，海口已停止執行商品房限購政策。至此，國內已有海口、濟南、呼和浩特三個城市，官方明確表示取消限購政策。

  廣東一位國有房地產公司人士告訴證券時報記者，上述三個完全取消限購的二三線城市，並非是房企區域銷售的主戰場，取消限購對大型房企的銷售並無太大影響。例如，在旅遊度假需求為主導的海南省，海口的風頭完全被三亞蓋過。

  另外，進入7月以來各地限購政策的密集性改變，也與嚴峻的房價走勢密切相關。

  地方政府此番對房地產限購政策的調整，多數采取不發文而直接放松限購審核的方式低調進行。7月18日，武漢市房管局口頭通知將放寬限購，140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外，非武漢戶籍購房者社保繳納門檻也大大降低。成都和沈陽也早已進行瞭政策的調整。

  6月27日，呼和浩特成為第一個徹底放開樓市限購政策的城市，當地政府發文公佈，居民購買商品住房在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。濟南則自7月10日起取消商品房限購政策，新房與二手房限購政策全面放開，無論是本地人還是外地人，在濟南買房都沒有套數的限制。

  證券時報記者根據已披露的2013年年報信息查詢，以全國佈局的房地產龍頭萬科A及保利地產為代表，目前海南范圍內，保利地產並無在建項目，萬科在海口也沒有開發項目。保利地產在濟南也無在建項目，萬科在濟南僅有的三個項目，截至2013年末，竣工面積為0，在建項目數量也遠遠低於青島。至於呼和浩特，在兩大龍頭的年報信息中更是難覓蹤影。

  而上述區域性中心城市，也是龍頭企業的佈局重點。從萬科2013年年報信息查詢得知，該公司在武漢、成都、沈陽，分別有15個、12個、14個開發項目。保利地產2013年年報顯示，截至2013年末，公司在成都有16個在建項目，2個擬建項目，在武漢及沈陽均有10個在建項目。考慮到大型房企的高周轉模式，上述項目在2014年度可能進行預售階段。因此，業內人士認為，諸如武漢、成都、沈陽等區域性中心城市的限購政策調整，或許將更大程度上影響全國性房企的銷銀行貸款試算售。

內容來自sina新聞

  根據國傢統計局公佈的70個大中城市房價變動數據顯示，6月份新建商品住宅價房貸增貸信貸缺錢急用哪裡借錢格環比下降的城市多達55個，這成為2011年1月開始統計70個大中城市房價數據以來下跌范圍最大的一次。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/07482834596.shtml

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