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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08502786670.shtml
圖2
仁武持分房、地仁武二胎寫字樓投資熱潮湧動
沒有人能夠預估究竟有多少民間資本在流向商業地產，但投資門檻收緊和對貨幣貶值的深度擔憂正在促使越來越多原本對黃金、股票或住宅地產存在路徑依賴的投資客們將金錢轉投向商業類地產項目。本報記者彭莉莎長沙報道
投資回報可觀是核心要素
如果說2012年是長沙寫字樓市場具有顛覆性意義的一年，那麼，2013年或將成為這道註定要劃破天際的迷虹，真正流光溢彩的開始。
按照他的估算是，三年後出售，財務指標即內部收益率將接近20%。"從財務的角度，這意味著預期每年投入100塊錢的成本，能得到約20塊錢的回報。"當然，這是在一個理想前提下的預期。
"住宅投資比寫字樓強在於金融杠桿的差別。寫字樓貸款最低五成，而住宅隻有兩成。政府宏觀調控正在力使住宅的信貸回歸合理的關系中，住宅的漲幅會放緩，而目前市場關於寫字樓的價值相對理性，投資空間頗大。"4月初，一位知名房地產專傢試圖用一條97字的微博，闡述部分信貸利率最低公教人員貸款率利計算信貸年息地區關於國五條"微細則"的落地效應。
"盡管現在的市場並沒有預期的那麼樂觀。但或許，這正是最好的伏擊時機。"4月25日，在順天國際金融中心，劉漢軍計劃買下該項目北塔113.06平米寫字樓。
寫字樓市場成交呈上升趨勢
2013年3月，近乎於常態的調控政策再次聚焦房地產市場，恰如一種約定俗成的動作，各類專傢的觀點和預判在各大傳播平臺撒豆成兵。而這一次，相對主流的方向是，新一輪地產調控將進一步打消投資客對住宅類產品的持續觀望態勢，推動其將投資目標轉向商用物業市場。
在長沙，關於投資旋風，這一次的漩渦中心是寫字樓市場。"寫字樓，尤其是高端寫字樓項目正在吸引大量個人和公司投資，而此前這些人曾是商品房投資擁躉。"4月25日，在雨花亭，順天國際金融中心，該項目策劃總監董絩軼試圖向記者傳遞的一個信息是，租金增長、物業價值增長的可預見性及相對穩定性正將長沙的一線寫字樓項目，從"幕後"推至"臺前"。
一種不完全統計是，2013年3月迄今，北京、深圳、廣州、上海、重慶等城市寫字樓市場均出現不同程度的成交持續上升趨勢，而長沙亦在此上升梯隊之中。
【長沙樓市5月開盤預告】
這或許隻是一種政策的"推波助瀾"作用，關於寫字樓市場投資熱，不少業內人士和消費者趨同的觀點是，在於寫字樓物業的投資穩定性及回報可觀性。
圖1
專業做投資，亦不掩飾自己關於投資的信心，劉先生給記者算瞭一筆賬--113.06平米，折後總價約197萬元，按照當前范圍內普遍日租金3.5元/㎡計算，每年的租金收益率可以達到9%左右。
"僅靠租金收益實現每年9%的收益率，更不計，租金上漲後的收益率。"而在劉漢軍看來9%的租金回報率，並不是其最為看重的--他還有一個重要的預期，寫字樓價格的上漲。
數據的演算正在推演出這場投資的價值。一種縱向的對比是，"目前國內大部分基金投資收益基本在7%左右。"在順天國際金融中心，策劃總監董絩軼告訴記者，該項目目前更推出瞭"優享三年高收益保證"計劃--開發商將向業主提供為期三年的委托租賃服務，並保證無論業主購的寫字樓出租與否、租金多少，均保證業主可以獲得最低3.5元/㎡/天的租賃收益。
內容來自sina新聞
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