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記者根據深圳市規劃國土委網站上數據統計，實際上2012年通過招拍掛新供應的商住用地隻有約50萬平米，隻完成計劃的一半。
近幾年來，深圳每年的新增建設用地計劃從未完成過。2010年計劃新供應建設用地2070公頃，實際新供應1679公頃，實施率為80%。而2011年度計劃供應建設用地1952公頃，實際供應才1062公頃，完成率僅一半出頭。
新豐鄉農地貸款率利最低銀行比較深圳住宅用地或陷入枯竭:未來7年僅剩7平方公裡
據記者瞭解，距離深圳市中心四十多公裡的龍崗南聯社區，給村民的補償額達到6500元/平米。而原特區內的舊改成本更高，以華潤置地改造大沖村為例，拖瞭12年才最後達成協議，村民回遷，拆遷多少平米就補多少平米商品房，此外，開發商還需幫村裡蓋5棟寫字樓及酒店，再補充村民住宅裝修款800元/平米。
"深圳未來主要的土地來源於城市更新，短期限價令會影響到供應量大的地區房價，但長期來看，價格很難跌，尤其是供給嚴重不足的市內，目前調控政策是控制需求，供給沒有跟上去，但需求還是很龐大。"深圳美聯物業總經理江少傑告訴記者。
事實上，從2009年開始，深圳就推出瞭城市更新的規劃，但由於牽涉到居民拆遷補償，改造的難度較大，尤其是隨著近年來房價的節節攀升，改造成本也水漲船高。
新增土地枯竭
未來深圳土地開發的主要供應在原特區外，即龍崗區和寶安區，根據龍崗區舊改辦的數據顯示，目前需要通過城市更新取得土地資源的比例相當高，預計至2020年需進行城市更新約56平方公裡，其中拆除重建約34平方公裡，綜合整治約22平方公裡，占全市有待城市更新用地240平方公裡約25%。而寶安區計劃到2015年，完成城市更新固定資產投資達240億元，完成城市更新用地規模約6.6平方公裡。
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住宅供應依賴舊改
根據規劃數據，2012年深圳計劃供應住宅用地191公頃，其中通過城市更新改造實現供應81公頃，新增供應為110公頃。按照種類分，商品房用地為100公頃，保障房用地91公頃。
經過近三十年的快速開發，深圳的土地"傢底"已經所剩無幾。最新數據顯示，從2013年到2020年間，深圳可用的新增建設用地隻剩33平方公裡，每年不足5平方公裡，而其中的住宅用地更是不足1平方公裡。
內容來自sina新聞
由於土地資源幾近枯竭，深圳未來的土地供應，不得不依賴於土地的二次開發，即城市更新和舊城改造。但業內人士認為，由於拆遷成本節節攀升，且改造時間較長，新房供給有限，通過舊改而來的房價很難下降。
"最近幾年，深圳的二手房市場比一手房成交量大，所以每年新建住宅成交量也無法作為土地供給的參考，政府隻能做些結構調整，比如加大保障房建設用地。"上述資深人士說。
深圳的行政區域面積隻有1991平方公裡，是北京的1/9，上海、廣州的1/3，而這片土地上卻承載著1500萬人口，這使深圳成為中國人口密度最高的城市，發展空間時刻受到土地制約。
土地供應的多寡，直接影響住房的供應量，最終決定房價的漲跌，深圳新增的土地供應接近枯竭已是不爭的事實，多位業內人士表示，政府隻能對存量土地采取二次開發。
羅平表示，深圳如今招拍掛的土地供應確實不多，但存量還是不少，可以通過城市更新和舊城改造來滿足住宅用地需求。
在2012年深圳土地供應計劃中，新增建設用地800公頃，而存量建設用地是918公頃，存量建設用地的供應規模首超新增建設用地。整個2012年進入市場銷售的房地產總建築面積中，超過一半屬於城市更新項目。
日前，深圳市規劃國土委公佈瞭《深圳市土地利用總體規劃(2006-2020年)》，到2020年，深圳建設用地比例控制在市域面積的50%以內，即建設用地總規模控制在976平方公裡以內，深圳可用地逼近"紅線"。
深圳市城市規劃發展研究中心一位土地研究資深人士告訴記者，深圳總的建設用地規模增長十分有限，包括工業、商業和住宅都不夠用，因為有投資需求存在，很難確定深圳每年需供應多少住宅用地才合適，深圳隻能根據城市發展容量、承載力以及經濟結構來測算每年土地用地的規模是多少。
本報記者 陳小瑛 深圳報道
"現在每年都在新批更新項目，等盤活十來年後，供應又正常瞭。"上述深圳市城市規劃發展研究中心資深人士說，"現在城市更新成本高，並不代表以後房價一直會漲，因為存量房並不少，有的人手裡有幾十套房，以後肯定會征收房產稅，讓房子回歸居住性質。"
深圳市綜合開發研究院房地產研究中心主任宋丁認為，深圳土地總量不多，房價很難蘆洲區二胎借貸下來，因為城市更新成本太高瞭。
而世聯地產深圳區域副總經理甘偉認為，土地減少，會不斷出現超高層樓盤，而市場供給占多數的還是面向剛需為主的普通住宅，除稀缺的豪宅外，普通住宅價格不會有太大增值空間。
深圳市土地利用規劃修編辦公室技術組組長羅平告訴記者，早在三年前，從2010年起至2020年期間，深圳新增建設用地面積就隻剩下59平方公裡，而這兩年深圳又消耗瞭一部分，隻剩33平方公裡。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09222000997.shtml
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