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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  回顧歷史，在2012年9月29日一天之內，亦莊就有兩處地塊拍出，其中保利融創聯合體以20.2億元、融創恒基和保利聯合體以10.6億元分別有所斬獲，兩處地塊的溢價率均達到36%，樓面價達到每平米1.5萬元。

  隨著工業園區的發展，生活住房需求也隨之加大。但2005年後，亦莊核心區域土地已供應殆盡，2009年時整個北京東南區域內僅有金色漫香林、天鵝堡、林肯公園等少量住宅在售，供需十分緊張。

  區域定位之變：從開發區到宜居新城

  最早的亦莊，隻是一個北京郊區的小村莊，隨著陸陸續續的廠房建設，很多大型企業落戶亦莊，這裡的人氣才被拉動。"一位傢住亦莊的"土著居民"向記者表示道。

  土地市場活躍與否往往被認為是觀察樓市冷熱的一個窗口，它間接反映出當前區域內的價值熱度。亦莊地價進入2萬元時代並非偶然。經過多年來不斷落地的政策和發展利好，亦莊已經成為京城樓市上炙手可熱的區域。觀察亦莊近1年的土地市場我們就不難發現，這是"地價-房價"階梯式上漲的必然結果。

解析北京區域市場之亦莊 亦莊蝶變

  23年前，北京市一位副市長的臨時動儀，不經意間成就瞭如今一個交通發達、樓群林立的現代化"衛星城"--亦莊。

  緊接著在2003年左右，亦莊出現瞭第一個開發高峰期。此時的亦莊開發區雲集瞭大批外企，如資生堂、諾基亞、GE、SMC、ABD、奔馳等，隨之而來的是一批收入較高、對居住品質也有一定要求的外企管理層人員。旺盛需求之下，旭輝地產、金地集團等多傢品牌地產商紛紛亦莊跑馬圈地，親愛的villa、金地格林小鎮、一棟洋房、瀛海名居等，檔次較高的項目受到市場的熱捧。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/16482505794.shtml

  "亦莊地價破2萬瞭。"這一標志性新聞，成為一段時間行業熱議的話題。8月14日，北京市國土局再一次人聲鼎沸。其中，最受矚目的當屬位於亦莊新城的B01R1-1地塊，吸引瞭招商、萬科、中海等數十傢房企，經過66輪激烈競拍，融創與葛洲壩聯合體成功殺出重圍，以20.4億元加配建8.25萬平方限價房，將其收入囊中，溢價率49.45%。記者大致算瞭算這塊純商品房樓面價接近瞭每平方米2.8萬元。

  如今，亦莊已經形成瞭國內一流的產業集群，並聚集瞭大量的高知人才在這裡工作。這讓整個亦莊在區域發展起步上、規格上、檔次上與其他區域相比有先天優勢。人們都有"就近工作，就近居住"的心裡訴求，隨著高素質人群的匯聚，亦莊區域就存在著大量對於高品質商品房的需求。越來越多的品牌房企們敏銳的感覺到未來亦莊住宅產業的蓬勃商機，陸續策馬揚鞭搶占亦莊市場，這就進一步促成瞭區域內住宅品質向著更好的方向發展。

  人們真正認識亦莊是從被批準為國傢經濟技術開發區開始的。最初基於開發區入駐國內企業的產業支撐，亦莊吸引瞭大量人口流入，更多的人聚集在這片熱土上開始安居生活，盤動瞭區域土地資源。在2000年前後，以鹿鳴苑、聽濤雅苑為代表的首批商品住宅出現在亦莊。

  樓市品質之變：升級換代進行時

  1990年，北京市政府籌備要搞一個大的經濟技術開發區。消息傳出，遠近郊各縣紛紛行動，力爭這一藍圖上的開發區能夠花落自傢地盤。當時參加開發區選址競爭的有十多處，具有相當實力的有通州的張傢灣和梨園，海淀的西三旗、永豐，昌平的沙河等。

  合生世界村、世界花園策劃經理 賴秋韻：與其他區域相比，目前亦莊區域客戶的經濟實力、受教育程度更高，人文環境良好，因此樓盤定位更為高端，產品上有LOFT、大戶型公寓、別墅，主題公園、會所、酒店、高爾夫球場分佈密集，總體而言更適應中產階級的需求。

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  到瞭1991年，時任北京市副市長的張百發來到亦莊，他在視察瞭當地的地勢地貌、瞭解到京津塘高速已經於前一年通車這一情況後，一錘定音："多好的地理位置呀，我對這片土地是一見鐘情--你們看如何？"隨行的其他工作人員對亦莊的印象亦感不錯，紛紛道：我們也有同感。張百發笑道："既然如此，我們就別再翻來覆去地討論選址問題瞭"。由此開始，"亦莊工業小區"進入瞭火熱的建設歷程。

  到瞭2013年1月31日，方興地產分別以18億元和17.3億元連下兩城奪得亦莊兩地塊。扣除保障房面積後，兩地塊樓面價已逼近每平米1.7萬元。

  再到如今的融創葛洲壩聯合體以每平方米2.8萬元的亦莊拿地，可以看出這片區域地價上漲是水漲船高之下水到渠成的結果。特別是隨著五環內土地供應的稀缺，可開發的項目越來越少，北京土地市場已經向五六環間推移。

  "北京過去充分發展瞭西邊、北邊且已近飽和狀態，從目前東南西北同環的房價高低就可以看出此點。近些年政府有意開始大力發展東南方向，東邊的通州新城已然成為較成熟的區域，就連燕郊也從幾年前的3000元每平米漲到現在的10000餘元，而南邊相對處在價值窪地階段。"遠洋天著副總經理徐海倫說道。

  據北京土地數據中心顯示，2012年商品住宅供地五環內占比5.6%，五六環間占比54.4%，六環外22.8%(不含遠郊)，六環外17.2%(遠郊)。由此可見五六環間已經成為商品住宅的主要供地區域，而五環內隻占瞭5.6%。值得註意的是，據安傢記者統計，2012年北京土地市場共有163塊土地掛牌出售成交，其中有37塊土地成交是來自亦莊區域。

  可以看出，亦莊樓市正是契合開發區每一個發展重要節點，由此才孕育出一個健康的市場環境。目前，亦莊區域內已有4200多傢註冊企業，60多傢世界五百強企業，這為亦莊樓市提供瞭強大的市場需求。這片熱土開始受到國內品牌房企和購房者的關註。

內容來自sina新聞

  2008年，合生創展進入亦莊，在馬駒橋開發瞭合生世界花園、合生世界村。2009年，遠洋地產在大羊坊開始新竹寶山土地貸款運作純別墅項目遠洋天著。2010年富力地產於舊宮籌備綜合體項目盛悅居。同年，中信地產劃定南海子公園區域，發展大盤中信新城....。.如今，入駐亦莊的知名房企已經多達十幾個，這其中不乏萬科、保利、融創等大型房企。於是更多的房企大佬開始入駐亦莊，開啟瞭區域地產新紀元。

  遠洋天著和亦莊金茂悅的出現對於亦莊的住宅市場是一個標志性事件。"品牌開發商+高端物業"的特質，標志著亦莊區域住宅市場擺脫瞭"剛需型物業唱主角"的發展階段，進入到不同層次物業並存、高端奢侈性物業占有一席之地的繁榮、成熟階段。

  通過對北京住建委的數據進行分析，《安傢》記者發現，目前亦莊市場90平米以下產品存量較少，僅占整體市場的28%，大量的剛需消化瞭較小戶型。而存量戶型主要以三居為主，約占總體的31%，二居存量占總體27%。從上述庫存情況也同樣反映出，亦莊市場開始由過去的剛需向舒適型豪宅進階。

  業內人士縱論亦莊樓市價值

  中國房地產業協會副會長 朱中一：經過20多年的發展，亦莊具備瞭高新技術產業的發展條件和宜居的生活條件，新城規劃也被確定下來。亦莊地區規劃好、綠化好，有著優美的環境，同時該地區還能和相關產業協調發展，人們既可以居住，又可以創業，這就是亦莊的優勢所在。

  天鵝堡項目總經理 張巖：亦莊是國傢級開發區、先進制造業基地，現在的亦莊新城已雲林縣農地貸款額度由原先的工業開發區轉型為科技開發區，包括商業、交通、市政基礎設施、文化、教育、醫療都逐步完善起來，再加上軌道建設的跟進，亦莊發展前景非常廣闊。

  價值標尺之變：不斷升溫的土地

  偉業顧問營銷總監 張軼群：經過瞭07年到10年的快速發展，整個亦莊的城市配套和發展充分完善。到瞭12、13年，隨著中信府、遠洋天著和金茂悅的出現，帶動瞭整個東南片區城市的發展，有理由相信未來亦莊會變成一個真正的國際化新城。

  樂天瑪特華北區開發總經理 李范成：現在北京已經由發展五環到發展六環瞭，政府規劃也到瞭這個城市邊緣區。亦莊作為通州之後發展的新區，之前主要是基礎的商業服務，現在隨著亦莊居住檔次和人群的進化，商業方面也出現瞭明顯的升級換代。

  順應天時地利，在旺盛的市場需求的呼喚下，地理上緊鄰亦莊、行政關系上隸屬通州的馬駒橋區域，開始作為亦莊的生活配套區出現瞭引人矚目的崛起--合生·世界村、富力·尚悅居以及親密別墅等品牌開發商精心打造的住宅產品在該區域內集中出現，而"大亦莊"由此開始進入人們的視野。



  正是得益於產業帶動樓市的發展模式，為區域奠定瞭紮實的基礎，成就瞭今天亦莊火爆的房地產市場。偉業我愛我傢副總胡景輝表示："亦莊的飛速發展主要得益於區域的整體規劃，制造業等傳統產業在亦莊的發展中扮演瞭重要的角色，在推動亦莊經濟發展的同時，也為亦莊樓市帶來瞭大量的需求。"

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