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華潤首開平安86.25億奪下北京新總價地王

??作為北京市歷史起拍價最高、自住房最貴的地塊,豐臺區白盆窯地塊還沒出讓,便已經成為開發商爭奪的對象和業內關註的焦點。不出意料的是,這塊住宅類的最大單體地塊創下北京新總價地王的記錄。

??豐臺區花鄉白盆窯地塊拍賣現場

??“由於該地塊總價過高,有實力斥巨資拿地的開發企業屈指可數,因此房企便紛紛組成聯合體拿地。”亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。

??專題鏈接:北京新總價地王誕生 豐臺白盆窯地塊起底

??“雖然這塊地不好拿,因為它屬性復雜、總價高還有很多房企競爭,但我們是勢在必得,”華潤參與拍地的負責人接受記者采訪時表示。

??據記者不完全統計,加上今天出讓的豐臺白盆窯地王地塊以及其它2宗地塊,2015年首周北京市土地出讓金已達到179.3億元。

??據樂居現場瞭解,參與本次拿地的聯合體較多,共有萬科、華潤首開平安、龍湖天恒、金融街首創、住總保利5傢房企及聯合體參與拿地。萬科集團高級副總裁毛大慶也現身拍賣現場,參與競拍。

??下午15:30分競拍正式開始,樂居瞭解,競拍開始後住總保利與華潤首開平安聯合體交互舉牌,競爭相當激烈。5傢報價單位用時30分鐘,現場舉牌53輪後華潤首開平安聯合體便以86.25億元奪得該地塊,值得註意的是該地塊並沒有到達價格上限。

??“從目前拿地節奏可以看出企業對市場的判斷,現在的政策導向和樓市反饋已經逐漸轉好,部分企業已經再次出現在土地市場。”張大偉如是說。

??根據北京國土局掛牌信息,豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊位於豐臺區花鄉白盆窯村,起始價為70.7億元,總建築面積為418693平米。

??梓官區房屋貸款北京新地王誕生

??新浪樂居訊(記者 李潔 孔令薇 西佳博)2015年1月7日16時00分,伴隨著拍賣師小錘落定,北京新的總價地王誕生。掛牌價高達70.7億元的豐臺區花鄉白盆窯地塊,被華潤首開平安聯合體以86.25億元收入囊中,溢價率達21.99%,該價格比北京原總價地王高出11.65億元。據新浪樂居初步測算,該地塊整體樓面價2.1萬/平米,純商品房樓面價更高達3.8萬/平米。

??根據土地出讓文件顯示,該地塊需配建建築規模163300平米的限價商品住房及122600平米的自住型商品住房。其中限價商品住房銷售限價為1.7萬/平米,配建的自住型商品住房銷售限價為2.9萬/平米。

??“該地塊住宅部分以限價房和自住房為主,且政府限定售價均在同類產品中位於偏高水平,未來將影響到項目的周轉率”。郭毅告訴記者,而且扣除保障房和自住房後,剩餘商品房體量過小僅13.2萬平米,可供銷售、快速變現的產品相對有限。

??根據土地出讓文件顯示,本次出讓宗地將以“三通一平”形式供地。具體四至為:東至規劃張新路西紅線,南至規劃六圈路北紅線,西至規劃郭公莊路東紅線,北至規劃五圈南路南紅線。

??2015年北京普通商品住宅將進入6萬元時代

??2015年1月5日,北京土地市場拍賣的首宗地塊,便再現瞭面粉貴過面包的現狀。當天出讓豐臺區亞林西居住區的2個地塊總成交額為86.9億元,一個住宅部分樓面價平均高達4.9萬/平米,另一個的平均樓面價也高達3.7萬/平米。

??1月7日下午拍賣還未開始,國土局拍賣現場便人攢擁簇,氣氛相當熱烈,現場共有百餘人包括媒體、開發商等都聚集到此關註地塊的發展。

??“從2012年7月至2015年1月,北京公開出讓土地中,樓面地價超過2.5萬/平米的地塊的就有60多塊,目前多數尚未入市。未來加上稅金、利息,這些地塊成本會上升近20%。以2015年二季度開始入市計算,標志北京將有近70個以上項目,近百次開盤價格在5-7萬/平米。”毛大慶表示,這也標志2015年開始,北京普通商品住宅將進入6萬元時代。

??“整體來看,2015年,北京土地市場將延續去年土地市場火熱的行情。”中原地產市場研究總監張大偉告訴記者。

??數據顯示,2014年北京土地成交金額為1920億,創下瞭歷史記錄。

內容來自sina新聞

??中原地產數據顯示,2014年20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%,遠超過2013年的30.8%,創造瞭歷史最高紀錄。

??對此,張大偉認為這預示這2015年房企拿地全面回歸一線城市,未來拿地競爭將更加劇烈。雖然房企紮堆一二線城市,在推高地價的同時也在醞釀風險。但相外埔區農地貸款率利試算表比三四線城市來說,一二線市場的風險是要低很多。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/15465958498738589970903.shtml

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