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北京新房上半年量跌價不減
內容來自sina新聞
克爾瑞房價北京統計數據顯示，今年上半年北京新建商品住宅總成交金額約為870億元，商品住宅成交套數約為29384套，成交金額同比下滑39.89%，是2010年以來的最低值，成交套數也同比減少近半；據北京中原地產研究部的統計，上半年北京新建住宅預計簽約面積約為275萬平方米，同比下滑幅度達到48.11%。
克爾瑞全國首席分析師丁祖昱表示："隻有出現底價，樓市完成築底，整體才能回升，但很難說具體多少價格調整幅度才算是底價，隻能說一二線主要城市回落到2012年底或2013年初的價位，可能會是相對底價，具體情況要等到未來3個月內一些新上市項目價格回調到位後，市場才有可能出現所謂的築底成功。"
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則表示，除政策領域關於保障性住房，特別是自住房持續推進的影響外，限購和按揭貸款未見明顯松動、國內樓市分化下行的宏觀因素也都在加重市場輿論和購房人的觀望情緒，導致樓市成交低迷。
北京商報訊(記者 齊琳 阿茹汗)"首付分期"、"零首付銷售"、"1萬抵10萬"......盡管過去半年這些消失許久的促銷方式再現北京新房市場，直接反映出成交低迷，但北京商報記者昨日從多傢機構發佈的報告中獲悉，雖然新房市場整體疲軟，成交總額以及成交面積雙雙下滑，但成交均價卻不降反增，反映出市場調整並未進入實質階段。
業內普遍認為，從年初開始影響樓市的自住房入市以南投市二胎房貸是什麼意思及信貸偏緊仍將繼續蔓延至下半年，新房項目隻有出現真正的"價跌"才能夠換回成交量的回升。
根據北京市住建委的公開信息，截至目前，自住房項目入市量已經達到11個，合計供應住宅套數約為1.8萬套，北京中原地產首席分析師張大偉表示："這個供應量相當於北京近一個季度的商品房住宅成交量，對市場影響非常大。"
"實際上，自住型商品房的紮堆入市是沖擊北京純商品房住宅成交的最大因素。"亞豪機構市場部總監郭毅指出，尤其是對於地理位置較偏遠、售價處中低水平的剛需盤而言，自住房分流購房人的作用不容小覷。
值得註意的是，雖然上半年北京新房成交量萎縮，但是成交均價與去年相比仍然保持上漲。北京中原地產數據顯示，上半年北京新建住宅的成交均價達26678元/平方米，較去年同期上漲18.86%，且提前跑量的企業也在上半年取得瞭較好成績。
以北京萬科為例，昨日其發佈的數據顯示，由於上半年以低於預期價格推出瞭住總萬科橙、京投萬科金域公園、金第萬科金域東郡等多個項目，截至6月28日，北京萬科完成瞭117.3億元的銷售額，該數據刷新瞭年度破百億的時間紀錄。
中國房地產業協會名譽副會長朱中一指出："房地產市場需求去年被提前釋放，因此與去年相比成交量下滑是屬於正常現象，成交價格的上漲也表明樓市並沒有迎來拐點，而是進入瞭市場的自我調整期。"
業內人士也普遍表示，樓市市場調整也將延續至下半年。郭毅認為， 下半年大批量入市的自住房仍新埔鎮土地貸款期數將牽制更多的剛需購房人，中高端項目則更多地會受到信貸政策影響。"因此，除非大幅度降準，否則提高審批放款的效率、回歸基準利率水平對市場來說不會形成太大影響。"對於開發商來說，隻有啟動價格杠桿才能換來成交量的提升。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08062799259.shtml
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